Các lưu ý khi vay tiền tại ngân hàng để xây nhà trọ cho thuê

Ngày đăng: 22-08-2021
Bài viết chia sẻ một số lưu ý khi vay tiền ngân hàng để xây nhà trọ cho thuê, cũng như hướng dẫn hồ sơ thủ tục khi giao dịch vay vốn.

CÁC LƯU Ý KHI VAY TIỀN XÂY NHÀ TRỌ

VAY247.org – Trong các năm gần đây xây nhà trọ cho thuê là kênh đầu tư rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn, tiêu biểu như tại thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh do nhu cầu thị trường rất lớn. Với một nhà kinh doanh thì họ thường lựa chọn nguồn lực tài chính hỗ trợ từ ngân hàng để đáp ứng nhu cầu đầu tư này, tuy nhiên cũng cần phải chú ý tới điều sau để nâng hiệu quả kinh doanh tránh những rủi ro đáng tiếc:

 

Một số lưu ý vay tiền ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

 

Một số lưu ý vay tiền ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

 

1. Đầu tư khi có sẵn nhà đất sẽ ít rủi ro

Một nhà kinh doanh thấy rằng sẽ là mạo hiểm nếu vay ngân hàng vừa mua đất, vừa cất nhà trọ, bởi đó là một số tiền không nhỏ và nếu kinh doanh không như kỳ vọng, sẽ rất khó khăn trong việc thanh toán cho ngân hàng theo đúng cam kết. Không chỉ có sẵn đất, nhà kinh doanh cũng phải chắc chắn rằng mảnh đất phù hợp để xây nhà trọ để đảm bảo có khách thuê khi xây xong. Mảnh đất sẽ nằm ở những địa giới có nhu cầu thuê phòng cao hay nơi có khu dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp, thường gần các trường đại học… Nếu mảnh đất nằm ở vị trí thưa thớt ít người thì nhiều khả năng sẽ không đạt được nguồn lợi nhuận như dự định, thậm chí chưa đủ chi trả các khoản nợ vay hàng tháng.

 

2. Dự tính khoản thu nhập ròng trước khi đầu tư

Nhà kinh doanh nên tính toán nghiên cứu để khoản tiền trả nợ vay vốn ngân hàng chỉ nên chiếm khoảng 50% tổng thu nhập hàng tháng theo dự tính. Một khả năng có thể xảy ra là trong thời gian ban đầu vận hành nhà trọ có thể vẫn chưa mang lại doanh thu đầy đủ, sẽ có một tỷ lệ phòng trống nhất định. Khi đó mức thu nhập thực tế sẽ thấp hơn so với mức thu nhập dự tính. Ngoài nghĩa vụ hoàn trả nợ vay, nhà kinh doanh còn phải có một khoản tiền dự phòng cho các chi tiêu khác.

Đối với nhà kinh doanh chưa có nhiều kinh nghiệm vận hành nhà trọ cho thuê, nên xây thử nghiệm một số phòng trước để hiểu tường tận kinh nghiệm lấp đầy phòng, các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình khai thác, tính toán mức lợi nhuận thu về có tính khả thi cao. Khi mọi việc đã thuận lợi hơn, nhà kinh doanh có thể tính toán đến khả năng mở rộng thêm các phòng trọ tiếp theo. Với cách làm này sẽ hỗ trợ giảm thiểu số tiền phải vay vốn ngân hàng và rủi ro chôn vốn khi không tìm được khách thuê.

 

3. Cân nhắc rủi ro về tài sản thế chấp

Khoản vay đầu tư kinh doanh nhà trọ thuộc gói vay vốn để kinh doanh nên thời gian vay sẽ không dài, cao nhất 10 năm và hạn mức món vay có thể lên đến 70-80% giá trị tài sản đảm bảo (nhà, đất, giấy tờ có giá trị…). Tuy nhiên, bạn phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định vay xây nhà trọ theo hình thức có tài sản cam kết bảo đảm cho món vay. Khoản vay thế chấp tài sản có quy trình cho vay lâu hơn do phải định giá tài sản, thẩm định tính pháp lý của tài sản cam kết, giao dịch bảo đảm, … nên thời gian xử lý hồ sơ vay vốn sẽ khá lâu. Trường hợp không trả được nợ thì khách hàng có thể mất tài sản này.

 

Lưu ý rằng một số nhà băng thường định mức tài sản bảo đảm theo công thức 7 x 7. Tức là nếu tài sản thế chấp có giá 01 tỷ đồng giao dịch mua bán trên thị trường thì ngân hàng sẽ xác định giá khoảng 700 triệu đồng và chỉ hỗ trợ vốn cho vay là 70% của giá trị định giá 700 triệu đồng. Trong trường hợp này số tiền cho vay khoảng 490 triệu đồng. Vì vậy, nếu tài sản bảo đảm có trị giá không tương xứng với khoản tiền cần để đầu tư theo cách tính toán nêu trên thì nhà kinh doanh sẽ phải xoay sở để vay thêm từ những nguồn khác kém hiệu quả hơn.

 

Một số lưu ý vay tiền ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

 

Một số lưu ý vay tiền ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

 

4. Lưu ý về các khoản chi tiêu phát sinh sau khi vận hành

Đừng nghĩ rằng đầu tư nhà trọ chỉ tốn tiền xây mới cơ sở vật chất trong giai đoạn ban đầu. Sau khi vận hành ban đầu thì nhà trọ thường nhanh cũ và xuống cấp do yếu tố người dân sử dụng, đồng nghĩa với việc bạn phải tốn kha khá chi tiêu cho việc sửa chữa, bảo trì hoặc tân trang lại nhà trọ mỗi lần khách đi, khách đến. Các đồ dùng, phụ kiện, nội thất, trang thiết bị có thể hư hỏng do người sử dụng không có ý thức. Chính vì vậy mà nhà kinh doanh cần khảo sát thật kĩ nguồn vốn cho đầu tư kết hợp cả số tiền bạn có và số tiền bạn có thể vay. Số tiền dành cho việc xây nhà chỉ nên ở mức 80% và số còn lại sẽ để dành cho việc mua sắm đồ đạc, các chi phí phát sinh trong quá trình khai thác sử dụng.

 

HỒ SƠ THỦ TỤC VAY VỐN NGÂN HÀNG   

Để vay vốn xây nhà trọ cho thuê, khách hàng sẽ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ cơ bản như sau:

  • Hồ sơ pháp lý của người vay: bao gồm chứng minh thư, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, tạm trú, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, quyết định li hôn (nếu có);
  • Hồ sơ về tài sản thế chấp: sổ đỏ thế chấp, báo cáo định giá, trích lục bản đồ nếu có, giấy tờ pháp lý của chủ tài sản;
  • Hồ sơ phương án vay: dự toán xây dựng, giấy phép xây dựng, kế hoạch sử dụng vốn vay, …
  • Hồ sơ tài chính: các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập của người vay đảm bảo khả năng trả nợ theo quy định của ngân hàng.

 

Trên đây là một số lưu ý dành cho người vay tiền đáp ứng nhu cầu xây nhà trọ cho thuê. Mọi nhu cầu vay vốn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số Hotline để được trợ giúp kịp thời.

 

►Tìm hiểu thêm: Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà với lãi suất thấp nhất hiện nay?

 

 

 


Bạn hãy đánh giá mà bạn biết về sản phẩm này
Tên bạn:


Nội dung bài viết của bạn về sản phẩm: Chú ý: Không chấp nhận định dạng HTML!

Đánh giá: Kém            Tốt

Nhập mã số xác nhận bên dưới:

Nội dung liên quan (2)