Giải chấp tài sản là gì? Tìm hiểu thủ tục giải chấp tài sản năm 2021 hiện nay

Ngày đăng: 20-03-2021
Thủ tục giải chấp tài sản được thực hiện trong quá trình chuyển đổi các món vay, để tiếp tục vay vốn tại chính ngân hàng hiện hữu hoặc chuyển sang một ngân hàng mới với chính sách vay phù hợp hơn.

TÌM HIỂU THỦ TỤC GIẢI CHẤP TÀI SẢN LÀ GÌ?

Tất cả chúng ta đều biết rằng việc vay vốn ngân hàng để làm ăn, kinh doanh, buôn bán, cho đến hạn trả nợ gốc cho ngân hàng thì sẽ cần bắt buộc hoàn trả tiền món vay. Đó là các thủ tục gồm tất toán món vay, xóa chấp tài sản, chuyển sổ đỏ sang ngân hàng khác (nếu có), xuất tiền giải ngân gói vay mới,... Đây là các thủ tục nằm trong quy trình thủ tục xóa chấp tài sản, giải chấp đáo hạn khoản vay, đáo nợ gói vay mà bên vay vốn cần phải thực hiện theo cam kết tín dụng.

 

Khi phát sinh các tình huống cần giải chấp tài sản, đáo hạn khoản vay thì khách hàng vay vốn cần được hỗ trợ, lời khuyên về quy trình, hồ sơ gỡ thế chấp ngân hàng thương mại, khi đó các khách hàng hãy trao đổi với VAY247.org để được hướng dẫn nhanh chóng nhất.

 

Giải chấp tài sản là gì

Tìm hiểu Giải chấp tài sản là gì?

 

Giải chấp, xóa chấp tài sản được hiểu là gì?

Giải chấp tài sản là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở tổ chức tín dụng. Một tài sản được giải chấp vào thời điểm nó đã hết hạn nghĩa vụ cam kết cho khoản nợ, hay khoản vay đã được hoàn trả. Như vậy, việc xóa chấp ngân hàng cho tài sản là điều phải làm đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc khoản vay tại ngân hàng thương mại.

 

Gói vay được thẩm định và đánh giá đúng phải được gỡ thế chấp (thanh lý đúng hạn). Việc trả nợ không đúng thời kỳ sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn và thay đổi đến uy tín về tín dụng của bên vay vốn, đồng thời ảnh hưởng đến uy tín về điều kiện cho vay của cán bộ cho vay.

 

Các món vay có tài sản thế chấp bảo đảm khoản vay có thể sẽ gặp khó khăn về tài chính trong phương án vay vốn ngân hàng nhất là các gói vay ngắn hạn. Điều này dẫn đến khó trả nợ gốc khoản vay đúng hạn, giải chấp, phát mãi. Khi đó khách hàng cần phải có sự hỗ trợ từ bên thứ ba để thực hiện.

 

Thời điểm nào cần giải chấp tài sản?

Những tình huống khách hàng đang vay tại tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng uy tín và được cam kết bảo lãnh bằng sổ đỏ nhà ở, sổ hồng, phương tiện vận tải. Khi giải chấp tài sản có thể là do phát sinh các nguyên nhân sau:   

  • Bán nhà nên cần giải chấp ngân hàng thương mại
  • Bán xe con, xe hơi nên cần rút đăng ký trả cho người mua
  • vay tiền tại ngân hàng khác nên cần chuyển tài sản bảo đảm sang ngân hàng đó.
  • Vay chính tại ngân hàng cũ nhưng có sự thay đổi về món vay.
  • Không thanh toán kịp thời nên bị ngân hàng bán phát mại
  • … và một số trường hợp khác

 

Giải chấp tài sản là gì

Tìm hiểu Giải chấp tài sản là gì?

 

Hậu quả nào phát sinh nếu khoản vay bị quá hạn, tài sản không được giải chấp kịp thời?

Đối với người vay:

  • Ngay lập tức lịch sử tín dụng của khách hàng sẽ bị ghi nhận lên CIC (Credit Information Center – Trung tâm thôn tin tín dụng) về khoản nợ quá hạn, không thanh toán. Khi đã bị nợ xấu thì sẽ ảnh hưởng các gói vay sau này, thậm chí không thể vay được nữa.
  • Khách hàng bị phạt trễ hạn và thường xuyên được cán bộ ngân hàng gọi điện, gửi thông báo, đến nhà, đến cơ quan làm việc, báo cáo tổ dân phố, chính quyền địa phương.

Đối với ngân hàng cho vay

  • Hồ sơ vay sẽ được mổ xẻ cho ra lỗi tại đâu mà nên nỗi, làm báo cáo, thể hiện, đánh giá lại, tiêu chuẩn đối với cán bộ.
  • Ngân hàng buộc trích dự phòng cho gói vay ảnh hưởng tới lợi nhuận sau thuế. Và nếu tỷ lệ này quá cao sẽ được nhà băng kiểm soát đặc biệt, mất thanh khoản.

 

Các hồ sơ giải chấp cần chuẩn bị

Sau lúc hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân hàng, bên vay vốn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau để xóa chấp tài sản:

  • bìa đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (01 bản chính).
  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính).
  • Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong hoàn cảnh công dân yêu cầu xóa đăng ký là bên bảo lãnh món vay (01 bản chính).
  • chứng minh nhân dân còn hiệu lực của bên chủ tài sản thế chấp.
  • Văn bản ủy quyền trong tình huống người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản photocopy có chứng thực), trừ tình trạng người yêu cầu đăng ký trình bày bản chính Văn bản ủy quyền thì chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu.

 

Giải chấp tài sản là gì

Hướng dẫn Hồ sơ giải chấp tài sản gồm những gì?

 

Sau lúc hoàn thiện hồ sơ, người đi giải chấp có thể nộp bộ hồ sơ này tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, nếu chưa thành lập chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì anh có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện/quận tại địa phương. Lúc này, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

  • Kiểm tra tiếp nhận bộ hồ sơ hợp lệ
  • Lập phiếu hẹn trả kết quả ghi rõ ngày giờ thời hạn gửi cho người dân;
  • Thực hiện Xóa đăng ký trên Giấy chứng nhận và xóa đăng ký trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo mẫu sẵn có của pháp luật;
  • Chứng nhận việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký và gửi cho khách hàng;
  • Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký (bản chính).

 


Bạn hãy đánh giá mà bạn biết về sản phẩm này
Tên bạn:


Nội dung bài viết của bạn về sản phẩm: Chú ý: Không chấp nhận định dạng HTML!

Đánh giá: Kém            Tốt

Nhập mã số xác nhận bên dưới:

Nội dung liên quan (3)