VAY TIỀN NGÂN HÀNG ĐỂ MUA ĐẤT LÀ LỰA CHỌN KHÔN NGOAN

VAY247.org – Trong các năm qua, cùng với sự phát triển của thị trường tín dụng và thị trường bất động sản thì nhu cầu sở hữu nhà để ở cũng tăng cao. Mặc dù mong muốn là một chuyện, nhưng vì lí do tài chính kinh tế mà không phải ai cũng có thể tự sở hữu một căn nhà cho riêng mình mặc dù đã rất cố gắng. Có lẽ chính vì thế đã xuất hiện một xu hướng đi thuê nhà, phần tiền nhàn rỗi để gửi tiết kiệm tại ngân hàng trong một bộ phận dân cư. Xu hướng này xuất phát từ lí do người dân chưa có đủ tiền để mua đất, là do chi phí để sở hữu một ngôi nhà quá đắt đỏ, trong khi mức thu nhập của người dân còn khiêm tốn. Mọi người thấy rằng nếu không mua nhà, số tiền đó dành để gửi tiết kiệm hàng tháng cũng thu được một khoản kha khá, đồng thời khoản này đủ để trả chi phí thuê nhà để ở.

Vay tiền ngân hàng để mua đất là một lựa chọn khôn ngoan

Tâm lí người dân khi vay ngân hàng thì sợ phải trả lãi nhiều tốn hết phần thu nhập, còn nếu tích cóp chờ đợi dành tiền để dành mua bất động sản thì sợ tiền sẽ mất giá không theo kịp đà tăng của giá nhà đất. Dự định mua bất động sản thường bỏ ngỏ ngay từ khi mới lên nhen nhóm với một số người, dẫn tới xu hướng ở nhà thuê trở lên phổ biến trong một chục năm trở lại đây.

Các nhược điểm còn tồn tại khi phải đi ở nhà thuê

VAY247.org – Nếu suy nghĩ kỹ thì thấy để có một chỗ ở tương đối tạm chấp nhận được thì mức giá thuê cũng không hề rẻ chút nào. Nhà thuê rẻ đi kèm với chất lượng, vệ sinh kém, không đủ tiện nghi, sinh hoạt chật chội, người đi thuê còn có tâm lý không được thoải mái tự nhiên như tại nhà mình. Để chọn một chỗ thuê đáp ứng tốt các tiêu chí cơ bản hoặc chất lượng tương đối thì chi phí sẽ không rẻ, và sẽ tốn một lượng tài chính hàng tháng trong tổng ngân sách của gia đình. Rất nhiều trường hợp chi phí phải bỏ ra để trả tiền thuê nhà gần bằng số tiền trả lãi một khoản vay mua nhà đất trả góp (chưa bao gồm trả gốc). Nhưng điều lưu tâm nhất là tiền chi tiêu cho thuê nhà là tiền mất đi, trong khi tiền trả lãi vay ngân hàng có thể được coi là một khoản đầu tư vào tài sản cố định, tích lũy cộng dồn vào giá trị căn nhà sẽ được sở hữu hoàn toàn trong tương lai.

Nhiều người từ bỏ kế hoạch mua đất vì suy nghĩ rằng họ không thể có đủ tiền để làm việc đó, hoặc có tích cóp tiết kiệm thì cũng chẳng đủ. Thông thường đi làm công ăn lương thì thu nhập cũng chỉ đủ trang trải cho cuộc sống gia đình, không thể có dư dả cho tích lũy. Giá một căn nhà bình dân tại địa bàn nội thành hiện nay vào khoảng từ 1 tỷ -1,2 tỷ/căn nhà. Mức thu nhập của một hộ dân trung bình vào khoảng 15 triệu đồng/tháng thì sẽ mất từ 5–7 năm mới đủ tiền mua nhà đất, trong điều kiện hộ gia đình đó không chi tiêu gì cả, toàn bộ tiền kiếm được đều dùng cho tích lũy để mua nhà và sau 5-7 năm giá nhà vẫn không thay đổi. Tuy nhiên về mặt thực tế thì với thu nhập 15 triệu vnđ/tháng/hộ gia đình chỉ đảm bảo mức sinh hoạt cơ bản, gần như không thể tích lũy được nhiều. Với mức thu nhập đó, nếu như mỗi tháng tích lũy được 5 triệu vnđ thì sẽ phải mất từ 15-21 năm cho ước mơ sở hữu nhà đất, tới khi đó thì giá trị căn nhà đã rất khác so với tính toán ban đầu. Chính vì vậy nếu trông chờ có đủ tiền tiết kiệm để mua được nhà đất trong hoàn cảnh hiện tại thì đó là một dự định rất xa vời.

Vay tiền ngân hàng để mua đất là một lựa chọn khôn ngoan

Một số người cho rằng ở nhà thuê mang lại sự thuận tiện và không tốn kém chi phí vì có mức chi tiêu rẻ hơn so với mua nhà đất thì mới chỉ là xét ở một vài khía cạnh và dựa trên các lợi ích có tính ngắn hạn. Ví dụ chi phí thuê một căn hộ trung bình vào khoảng 5 triệu đồng/tháng, với mức giả định sẽ được tăng 5%/năm, thì sau 10 năm tổng chi phí vào khoảng 750 triệu đồng, sau 15 năm tổng chi phí vào khoảng 1,3 tỷ đồng. Số tiền này không hề nhỏ cho một quá trình đi thuê nhà trong dài hạn. Và sau khoảng thời gian này thì người thuê sẽ phải tiếp tục đóng tiền nếu muốn ở tiếp trong khi họ không sở hữu một căn nhà nào cả. Nếu nhìn trong khoảng thời gian dài như vậy, số tiền bỏ ra cho chi phí  thuê nhà sẽ tương đương với giá mua một căn hộ bình dân.  

Với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng có rất nhiều căn chung cư phù hợp cho các cặp gia đình. Nếu cân nhắc kỹ về gói vay, giá trị tài sản tích lũy, chi phí cơ hội bỏ ra và những tiện ích để sống lâu dài, an cư trong căn nhà của chính mình thì sẽ có rất nhiều ưu thế so với đi ở thuê. Còn nếu xét về góc độ trượt giá, nếu ban đầu mọi người vay 1 tỷ để mua nhà đất thì sau 10 năm giá trị căn nhà còn nguyên giá trị trong khi số tiền vay ban đầu sẽ mất đi giá trị của nó.

Như vậy với sự quyết tâm tham gia một gói vay để mua nhà, chỉ sau một khoảng thời gian thì căn nhà thế chấp sẽ chuyển thành nhà của mình, trong khi nếu đi ở thuê thì toàn bộ số tiền thuê nhà sẽ là khoản chi tiêu không thể thu hồi. Đó cũng chính là ưu điểm của việc lựa chọn ngay một căn nhà cho tương lai, để yên tâm “an cư lạc nghiệp” và hưởng thụ ngay từ bây giờ.